Edinilen bilgilere göre yaklaşık %80 in mahalleden henüz tapuların çıkmadığı cezaevi konutlarına taşındığı Kiptaş tarafından eski yeni bina farkı sistemi getirilmesi yankısı sürdüğü örneğin 100 metre kare eski bir konutu olan takriben yeni konut karşılığında takriben 70 metre kareye tekamül ettiği ancak aynı metre kare istenildiğinde ise, bunun metre kare fiyat farkını değer bedel üzerinden ödemek kaydıyla alabilme şartı olan puan farkı sitemini yargı ret ettiği öğrenildi.
Puan sitemine itiraz eden Mahalle halkı adına mahalle kanaat önderlerinden Abdullah Kahraman ilgili mercilere verdiği dilekçelerde konuyu şu şekilde dile getirdi;
İstanbul ili Bayrampaşa İlçesi İsmetpaşa Mah. sınırları içinde bulunan Tuna Cd.,Kenar Cd.,Fulya Sok. ve Zürih Sok. arasında kalan, yaklaşık 80 dönüm alanda, maliklerin mülkiyetindeki 434 adet parselin tapu kütüğü kayıtlarına, 11.02.2016 tarihli, 295 karar numaralı, İBB Meclisi Kararı ile 5393 sayılı Kanunun 73.maddesine göre ‘’Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı’’Şerhi konulmuştur. Mahalle sakinlerinin tapularına işlenen bu şerh işlemi ile aynı anda ilgili parseller imar uygulamalarına kapatılmış yaklaşık 7 yıldır malikler binalarını yenileyememektedir. İlgili alan riskli alan, rezerv alanı vb. bir alanda değildir. Ayrıca tapu sahipleri şerh sebebi ile dairelerini veya arsalarını kredili olarak satış yapamamakta, ipotek vb. iş ve işlemlerde kullanamamaktadır. Mülkiyet hakkı sınırlandırılmış olup bu süreç halen devam etmektedir.
Bayrampaşa ilçesi İsmetpaşa mahalle sınırları içerisinde bulunan, İBB mülkiyetinde olan eski cezaevi alanı İBB meclis kararları incelendiğinde, Çevre ve Şehircilik Bakanlığını’nın 10.07.2013 tarih ve 3962 sayılı oluru ile rezerv yapı alanı ilan edilmiştir. Bu alana İBB ve iştirakleri tarafından konut inşaatı yapılmış olup, bitişiğinde yer alan yaklaşık 80 dönüm alandaki hak sahiplerinin daireleri ile takasa konu edilmek istenmiştir. Oysaki Bayrampaşa ilçesi sınırları içerisinde öncelik ismetpaşa mahallesi değil acil dönüşüm gereken çok daha riskli binaların olduğu mahalleler vardır. Ayrıca rezerv alanına İBB ve iştirakleri tarafından inşa edilen konutların imar planları İstanbul Böl. İdare Mah. Dördüncü idare Dava dairesinin 2019/312 E. 2019/10787 K.sayılı kararı ile iptal edilmiştir. Daha sonrasında 2019 yılında yeni gelen İBB yönetimi, ilgili alan için yeni plan çalışması yapmış ve İBB meclisi onayı ile planlar yürürlüğe girmiştir. Fakat eski imar planlarının iptalinin gerekçesi, yapılan blokların bodrum kat planlarının emsal haricinde inşaat edilmiş olmasından kaynakladığı halde yeni plan düzeltmelerinde inşa edilen blokları emsale uygun hale getirmemiş sadece eski planlara işlenmiş bir takım yapıların iptal edildiği vb. düzeltmeler yapılmıştır.
Bu sebeple, İstanbul Bölge İdare Mahkemesi Dördüncü idare Dava dairesinin 2019/312 E. 2019/10787 K. sayılı kararı gereğince, yeni yapılan planların mahkeme kararının gerekçesine uygun bulunmadığı aşikardır. Yeni planlar yapılarak İlgili mahkemenin verdiği karar iptal edilmiş veya hükümsüz kalmış değildir. İlk başlarda büyük çoğunluğun taşınmayı kabul etmemesine rağmen, ayrıca yapılan konutların tapuları ve iskanı olmadığı halde mahkeme kararı hiçe sayılarak takası kabul eden maliklerin 2020 yılında taşınmasına başlanmıştır. Mahalle sakinlerinin mevcut tapularındaki mülkiyet haklarının yaklaşık 7 yıldır kısıtlı olması, projeden verilen dairenin mevcut dairelerinden 20-30 mt2 daha küçük olması ,her blokta aile yaşamına uygun olmayan 1+1 dairelerin olduğu, hakkediş puanlama sistemi ile daire takasının şeffaf ve hakkaniyetli olmadığı görülmektedir. Ayrıca Dağıtım ve Uzlaşma modeli adı verdikleri (hakkediş puanlama sistemi) bir malikin İstanbul 2. İdare Mahkemesi 2021/755 esas sayılı ile açtığı dava ile iptal edilmiştir. İlgili dava kararında bilirkişi heyetinin belirttiği özetle ‘’Söz konusu Dağıtım ve Uzlaşma Modelinde ruhsata aykırı yapı kısımlarına bazı katsayılarla değer verilmek sureti ile yasal statü kazandırıldığı anlaşıldığından bu hususun 3194 sayılı İmar Kanununun 32. Maddesine aykırı olduğu kanaatine varılmıştır’’ denilmekte olup, mahkemede bu yönde karar vererek Dağıtım ve Uzlaşma modelinin yürütmesinin durdurulması kararını vermiştir. Bu karar bir çok malik için emsal bir karar olduğu görülmektedir. Mahallemizde kentsel dönüşüm amacından uzaklaşmış ve mahalle sakinleri istemeyerek de olsa dairelerini satıp farklı bölgelere gitmekte, taşınmak isteyen vatandaşlarda puanlarını yükseltmek için mahallesindeki farklı bir konutun bir miktar hissesini alarak puanını yükseltme yoluna gitmektedir. Bu durum mahalle sakinleri arasında puan savaşlarına dönüşmüş ve mali durumu iyi olmayan hak sahipleri için haksızlığa sebep olmuştur.
Ceza evi alanına taşınan hak sahipleri, İBB ile imzaladıkları sözleşmelerde belirtilen şekilde, kendi daireleri ve binalarını mevcut hali ile (Bina dış kapısı, bağımsız bölüm giriş kapısı ve pencere doğramaları ve varsa korkulukları mevcut halde vb.) boş halde elektrik, su, doğalgaz, kablolu yayın telefon vb. sözleşmeleri iptal ederek mevcut hali ile bırakması gerekirken, mal sahipleri kapı, pencere korkuluk vb. her şeyi hurdacılara satarak mahalleyi yaşanmaz enkaz görünümünde bırakmışlardır. Bayrampaşa belediyesi de mahallemizin enkaza dönüşmesine ,çöplerin dahi toplanmasına seyirci kalmış ve hiçbir çalışma yapmamaktadır. Binalarında tahribat yapmayan bir çok malik ise taşındığı halde eksi dairelerini haksız ve hukuksuz bir şekilde kiralama vb. şekilde kullanmaya devam etmektedir. İlgili idare İBB de tüm bu olumsuz durumlara seyirci kalmış ve kalmaya devam etmektedir. Ayrıca taşınmayı kabul edip taşınan hak sahiplerinin bir çoğu daha büyük bir daire almak için 2019-2020 yıllarında borçlanmayı kabul etmişler ve İBB ile yaptıkları sözleşmelerde bir miktar borçlanarak dairelerini teslim almışlardır. Tapular verilemediği için ilgili borç tutarlarının tahsilatı yıllardır yapılamamış olup kamu zararına sebep verildiği aşikardır.
(İBB) yetkilileri ile bu olumsuz durumlar defalarca konuşulmuş ,toplantılar yapılmış ve hatta yazılı birçok başvuru yapılmıştır. Bayrampaşa Kaymakamlığı aracılığı ile verdiğimiz dilekçelere ve şikayetlerimize rağmen ne ilçe belediyesi nede İBB yetkili kurumlarından hiçbir sonuç alınamamıştır.
İBB yetkilileri ile yapılan bir çok görüşmede cezaevi alanına yapılan konutların tapuları verilmeye başlandığında, taşınmayı kabul etmeyen hak sahiplerinin bulunduğu alanda yeni bir proje geliştirilerek yerinde dönüşüm uygulaması yapılacağını tarafımıza bildirmiş olmalarına rağmen yeni İBB yönetimi yaklaşık 3,5 yıldır hiçbir çalışma içine girememiştir. Bu durumun sebebini sorduğumuzda taşınan maliklere tapularının verilmediğini, tapular verilmeden sizin alanınızda bir plan çalışması yapamayacaklarını, plan çalışması yapar isek imzalattığımız daire teslim sözleşmelerinin hukuki olarak İBB’yi koruyamayacağını ve taşınan maliklerin tekrar geri gelebilme ihtimallerinin olduğunu, ayrıca büyük bir hata yaparak taşınan hak sahiplerinin yaklaşık %70’inin kendi tapularında ipotek, haciz, şerh vb. kısıtlamaların olduğu halde yeni daireleri kendilerine teslim ettiklerini, maliklerin eski dairelerindeki ipotek, haciz vb. durumlarını temizlemeden yeni tapu veremedikleri söylemleri ile oyalanmış ve yıllardır çözüme kavuşturulmamıştır.
Sonuç olarak; taşınmayı kabul etmeyen mahalle sakinleri yıllardır bu büyük sorunun çözümü bekliyor olmasına rağmen, İBB tarafından tapulu kendi yerleri olan alana ne bir plan hazırlanmış ne bir proje geliştirilmiş nede bulunduğumuz arsalar imara açılmış değildir. Biz mahalle sakinleri olarak terk edilmiş enkaza dönüşmüş, hırsızlık, yangın vb. olaylarının olduğu ve asayişin olmadığı bir mahallede can güvenliğimizden endişe ederek yaşamak istemiyoruz.
Bu sebeple; İBB’nin , mahkeme kararı ile iptal edilmiş imar planları olduğu halde, bu mahkeme kararını hükümsüz kılan bir durum olmadığı ve ayrıca mahkeme kararı ile iptal edilen Dağıtım ve Uzlaşma Modeli olmasına rağmen, büyük belirsizliklerin, hukuksuzlukların olduğu ve taşınmak istemeyen hak sahiplerinin sosyal huzurunun kalmadığı yaşanmaz hale gelen mahallemizin bu sorunlarını İBB’nin çözüme kavuşturamayacağı aşikardır denildi.
Bayrampaşa ve Haber İstanbul Gazeteleri
